La extensión del trabajo remoto llevó a muchas personas y familias a dejar la Ciudad de Buenos Aires y buscar una vivienda en el conurbano bonaerense. Pero una vida con espacios más grandes y menos ruidos viene acompañada de fuertes incrementos en los precios de los alquileres, un punto de coincidencia entre el distrito porteño y la Provincia de Buenos Aires. La alta demanda también se ve en el volumen de propiedades disponibles. De acuerdo con el sitio especializado Zonaprop, la oferta en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) está en mínimos, mientras en la parte sur y oeste se encuentra un 30% por debajo del nivel previo a la pandemia por coronavirus. Según el informe, los alquileres en el GBA mostraron un aumento interanual (entre abril de 2020 e igual mes de 2021) de 87,8% en la zona norte y de 75,7% en la zona oeste-sur.
Otro reporte, elaborado por Mercado Libre inmuebles y la Universidad de San Andrés, en tanto, coincidió en señalar la tendencia alcista. De acuerdo con su último informe mensual, hubo aumentos interanuales de 90,2% en los precios de los alquileres de casas ubicadas zona norte, del 23% en zona sur y del 22,8% en la zona oeste. Para el caso de los departamentos, las alzas fueron de 11,5% en GBA Norte; de 0,7% en GBA Sur; y de 14,8% en GBA Oeste. Estos datos se suman a los publicados hace algunos días por Reporte Inmobiliario, que hablaba de incrementos de 60% en el último año. Si bien los sondeos de Zonaprop y Mercado Libre muestran aumentos aún mayores, en todos los casos los alquileres del GBA avanzaron más que la inflación acumulada en el mismo período, que está debajo de 50%.
Zona norte, la más cara
En el primer cuatrimestre de este año, en tanto, Zonaprop indicó que los alquileres en el corredor norte del Gran Buenos Aires mostraron un aumento de 23,7%, por encima de la inflación del período. Por su parte, los valores de los contratos en la zona oeste-sur avanzaron 14,6%. Según el relevamiento, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados costó $36.625 por mes en zona norte y $25.031 mensuales en la zona oeste-sur. En tanto, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados, en tanto, tuvo un valor promedio de $50.044 mensuales en la zona norte del GBA y de $32.024 en la parte oeste y sur del conurbano.
Dentro de la zona norte, los barrios más caros para alquilar en abril fueron Nordelta, Olivos y Rincón de Milberg. En contraposición, los lugares más económicos fueron José León Suárez, José C. Paz Este y San Martín. En lo que respecta a la zona oeste-sur, los barrios de Ezeiza, Villa Tesei y Haedo presentaron el valor más elevado para alquilar. En cambio, Gregorio de Laferrere, Monte Grande y Merlo fueron las localidades con los precios más bajos.
